“哎呀，真是太方便了，不用等房贷结清就能过户交易了，建行的“带抵转让”贷款业务真是太好了！”市民王先生兴奋的握着买家李先生的手，日前，王先生要出售名下一套房产，找好了买家李先生，但苦于原贷款未结清，需要自筹近50万元资金还清房贷，王先生找遍了亲戚朋友短时间内很难借到那么多钱，找第三方机构借款又面临较高的费用成本。正当王先生一筹莫展之时，王先生的朋友跟他提起建行新推出的“带抵转让”二手房贷款业务，该业务不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款。于是，王先生和李先生满怀期待地来到建行提出了贷款申请，建行热情受理，很快“带抵转让”二手房贷款便成功发放，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户，王先生筹资还款的焦虑一扫而空。王先生、李先生对昆明市不动产登记中心、建设银行全程高效便捷的服务赞不绝口。
颁证现场
为认真落实昆明市委、市政府有关作风革命和效能革命的工作部署精神，昆明市自然资源和规划局从服务群众和降低交易成本的视角出发，积极发挥主观能动性，针对以往群众在二手房交易过程中，原抵押贷款未结清需要搭桥资金、多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、搭桥资金成本高负担重的问题，自加压力，协同昆明市住房和城乡建设局，由中国建设银行云南省分行积极探索，创新推出二手房“带抵押过户”合并登记的新模式。为确保二手房“带抵押过户”合并登记新模式的顺利实施，昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局联合印发了《关于推行存量房“带抵押过户”合并登记的通知》（以下简称“通知”）。2022年8月2日，昆明自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局和中国建设银行云南省分行在昆明市不动产登记中心华尔贝大厦2楼举行二手房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，成功办理云南省首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，标志着一项便民利民的服务新举措正式实施。
昆明市不动产登记工作以打造最优登记财产营商环境为目标，以提升登记服务效能为落脚点，关注并及时研究化解企业和群众在不动产登记领域遇到的困难和实际问题，通过二手房“带抵押过户”合并登记新服务模式的实施，对降低卖房成本，活跃“二手房”市场，促进昆明经济增长和高质量发展具有重要的意义。
值得关注的是，二手房“带抵押过户”合并登记新模式取得突破和成就的背后，也有着苍穹数码人的技术支撑与赋能！其中，“带抵过户”便民模式通过信息共享在原住建、税务和登记三部门联审联办的基础上，创新增加房屋所有权转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记“三合一”合并登记流程，实现多个登记事项同时受理、同步办理、一并登记。另外，电子签章、人脸识别、区块链等技术的部署，助力住建部门在网签备案环节有效保障了交易安全，降低了交易风险。
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